Golden Visa в Дубае – популярный способ получить длительный вид на жительство в Дубае и Объединённых Арабских Эмиратах. Но какие условия действуют для этой визы, каков порядок подачи и какие возникают расходы?
Всё о Golden Visa – в этом подробном руководстве.
- Преимущества Golden Visa – это, в частности, вид на жительство на 10 лет, а также консьерж-сервис ведомств для её обладателей.
- Условия – это инвестиции (не менее 2 000 000 AED) либо принадлежность к особым профессиональным группам: врачи, инженеры и подобные.
- Расходы составляют в зависимости от маршрута примерно 4 000–10 000 AED за подачу, дополнительно к самой инвестиции. При оформлении через агентство добавляются его сборы.
Что такое Golden Visa для Дубая?
Golden Visa в Дубае – особый вид на жительство сроком на 10 лет, который во многих случаях без проблем продлевается. Этот вид на жительство значительно дольше обычной рабочей визы, действующей всего 2 года и требующей затем продления. Зато и требования к нему существенно выше.
Решающее отличие, однако, не в сроке: Golden Visa обходится без спонсора . При обычной резидентской визе вы привязаны к работодателю или к собственной компании; исчезает спонсор — исчезает и виза. С Golden Visa вы сами себе спонсор. Отсюда три следствия, которые в быту весят больше, чем десять лет:
- Вы можете покидать ОАЭ на сколь угодно долгий срок, и виза не аннулируется. При обычной резидентской визе она прекращается через шесть месяцев отсутствия.
- Вы можете спонсировать супруга, детей и домашний персонал, независимо от собственного дохода, и семейные визы действуют столько же, сколько ваша.
- При смене работы или закрытии компании вы не обязаны немедленно выезжать, что делает переход между проектами гораздо спокойнее.
Одно недоразумение стоит развеять: Golden Visa — это не гражданство и не паспорт. Это долгосрочный вид на жительство, который можно продлевать, пока условие продолжает выполняться. Кто продаёт недвижимость или закрывает вклад, теряет основание.
Источники: u.ae: Golden Visa, gdrfad.gov.ae, dubailand.gov.ae
Преимущества
Golden Visa в Дубае даёт множество преимуществ по сравнению с обычной рабочей визой. Ниже – важнейшие аргументы в её пользу.
10 лет проживания
Каждый, у кого есть «золотой» вид на жительство для себя и своих близких, располагает резидентской визой ОАЭ сроком до десяти лет, тогда как стандартную резидентскую визу нужно продлевать каждые два года (а фрилансерскую – ежегодно).
Самостоятельно финансируемая работа или проживание
Обладатели золотой визы ОАЭ могут в течение всего срока её действия жить, работать и учиться в стране – как с местным или иным трудоустройством, так и без него. Обладатель может работать на себя или на другую компанию (местную или иностранную), при этом отдельный спонсор не требуется. В отличие от стандартной резидентской визы, золотая виза ОАЭ позволяет длительно находиться в стране без трудоустройства.
«Спонсировать» семью
Golden Visa ОАЭ позволяет обладателю спонсировать членов семьи, включая супруга и детей, независимо от их возраста.
Если основной обладатель золотой визы ОАЭ уходит из жизни в течение срока действия десятилетней визы, его родственники вправе оставаться в ОАЭ до её естественного истечения.
Обладатели этой категории визы могут, кроме того, нанимать и спонсировать неограниченное число домашних работников. Золотая виза ОАЭ не предусматривает ограничений по числу нанятых и спонсируемых лиц.
Требования
После последних изменений правил пребывания и въезда в ОАЭ подавать на золотой вид на жительство может больше людей.
Обзор путей, которые практически актуальны для экспатов:
| Категория | Условие | Срок |
|---|---|---|
| Инвестор в недвижимость | недвижимость стоимостью не менее 2 000 000 AEDоколо 500 000 €, можно сложить несколько объектов | 10 лет |
| Государственная инвестиция | срочный вклад или паи фондов от 2 000 000 AEDзаблокировано минимум на два года | 10 лет |
| Предприниматели | проект признанной ценности или подтверждение лицензированного инкубатора | 5 – 10 лет |
| Специализированные таланты | врачи, учёные, инженеры, руководители, творческие профессии, спортсмены, специалисты со степенью | 10 лет |
| Выдающиеся студенты | отличный диплом признанного университета | 5 – 10 лет |
| Content Creator | подтверждение охвата и влияния, как правило через лицензию NMAсм. Influencer-Lizenz | 10 лет |
| Гуманитарные первопроходцы и frontline heroes | задокументированная работа, награды | 10 лет |
На сентябрь 2026 года. Категории регулярно расширяются, в последний раз за счёт медсестёр, учителей и контент-креаторов. Определяющим является официальный обзор на u.ae; для Дубая проверка идёт через GDRFA, а при недвижимости дополнительно через Dubai Land Department.
Подавать заявление могут лица, подпадающие под следующие категории: инвесторы, предприниматели, обладатели исключительных талантов, учёные и специалисты, выдающиеся студенты и выпускники, гуманитарные деятели и работники передовой линии. Ниже – подробнее по каждой категории.
1. Инвесторы (недвижимость)
Первый и самый известный путь получения Golden Visa в Дубае – инвестиции. При вложении 2 000 000 AED виза предоставляется. Здесь, однако, есть несколько вариантов.
Недвижимость
Первый путь – инвестиция, то есть покупка одного или нескольких объектов недвижимости. Стоимость объекта, как сказано выше, должна составлять 2 000 000 AED или больше. Для достижения этой суммы можно комбинировать несколько объектов.
К тому же объект не обязан быть ни сданным, ни полностью оплаченным. Поэтому подходят и объекты off-plan, и приобретённые в кредит.
Банковский депозит
Второй, менее известный, но вполне рабочий вариант — вклад на ту же сумму в банке в ОАЭ. Требуется срочный депозит на 2 000 000 AED, размещённый минимум на два года; банк выдаёт подтверждение, которое прилагается к заявлению. Проценты начисляются по обычным ставкам срочных вкладов, в сентябре 2026 года это примерно 3,5–4,5 % годовых, но сама доходность условием для визы не является.
Пока вы удерживаете объект недвижимости или депозит на счёте, виза действует и через 10 лет без проблем продлевается.
2. Предприниматели
Предприниматели могут подать и получить золотую визу ОАЭ при выполнении одного или нескольких из трёх следующих условий:
- заявитель должен быть партнёром или владельцем стартапа, зарегистрированного в ОАЭ как малое или среднее предприятие. Годовой оборот компании должен составлять не менее 1 млн AED.
- предприниматель должен основать бизнес-проект, проданный более чем за 7 млн AED.
- заявитель имеет одобрение на создание компании от официального бизнес-инкубатора.
3. Исключительные таланты
Лица с исключительными талантами – изобретатели, новаторы и одарённые люди в таких значимых областях, как культура, искусство, спорт и цифровые технологии, – могут подать и получить золотую визу ОАЭ независимо от уровня образования, статуса занятости, месячного дохода и профессионального уровня.
Для визы требуется рекомендация или одобрение федерального либо местного государственного органа.
4. Учёные
Учёные и исследователи, добившиеся значительных успехов и влияния в своей области, могут подать на золотую визу при наличии рекомендации Emirates Scientists Council.
В этой категории потенциальные кандидаты должны иметь докторскую или магистерскую степень в области инженерии, технологий, биологических и естественных наук от лучших университетов мира, а также значимые научные достижения.
5. Специалисты
Специалисты и высококвалифицированные работники с высоким уровнем образования и профессиональным опытом также могут подать на золотую визу. Эта категория охватывает многие сферы: медицину, науку и технику, информационные технологии, экономику и управление, образование, право, культуру и социальные науки.
Условием подачи является трудовой договор в ОАЭ и отнесение к первому или второму профессиональному уровню согласно Министерству человеческих ресурсов и эмиратизации. Кроме того, заявитель должен иметь как минимум степень бакалавра, а его зарплата – составлять не менее 30 000 AED в месяц.
6. Выдающиеся студенты и выпускники
Отличники и успешные ученики системы среднего образования ОАЭ, а также выдающиеся выпускники университетов ОАЭ вправе подавать заявление. Это относится и к выдающимся выпускникам 100 лучших университетов мира.
Существует несколько условий, среди них академическая успеваемость и средний балл, год выпуска и категория университета.
Студенты ведущих университетов мира со средним баллом 3,8 и выше вправе подать на золотую визу. Учащиеся старшей школы, набравшие в аттестате не менее 95 процентов в государственных или частных школах, также имеют право на подачу. Семьи таких учащихся включаются в визу.
7. Гуманитарные деятели
Гуманитарные деятели могут подать на золотую визу ОАЭ. К ним относятся уважаемые члены международных или региональных благотворительных организаций либо участники некоммерческих объединений.
Право имеют как лауреаты наград в гуманитарной и благотворительной сфере, так и признанные волонтёры, участвующие в гуманитарных, кризисных и благотворительных инициативах.
8. Инфлюенсеры
С 2025 года возможность получить Golden Visa появилась и у крупных инфлюенсеров. Требования здесь, однако, очень высоки. Как правило, нужен глобальный охват и контент определённого уровня. Развлекательных роликов или пранков обычно недостаточно.
Тот, кто работает инфлюенсером и хочет переехать в Дубай, может, однако, получить и обычную рабочую визу через компанию во фризоне вместе с лицензия для контент-креаторов .
Порядок
Порядок получения Golden Visa различается в зависимости от выбранного пути и выполняемых условий. Ниже – обзор важнейших шагов.
Подача заявления
Первый шаг, если требования выполнены, – подача заявления. Этот этап самый индивидуальный, поскольку путь зависит от квалификации и условий. Вот обзор самых известных и распространённых вариантов:
- Недвижимость: по недвижимости заявление подаётся через портал Dubai Land Department Cube.
- Банковский депозит: здесь заявление подаётся через General Directorate for Identity and Foreign Affairs Dubai .
Въездная виза
Затем выдаётся временная въездная виза. Она действует, как правило, 60 дней и предъявляется на паспортном контроле при въезде в DXB. Досрочного въезда без этой визы или только по туристической визе следует избегать, иначе возникнут дополнительные расходы на «Visa Status Change».
Медицинский тест и биометрия
Медицинский тест обязателен, какую бы визу вы ни выбрали. Обычно он занимает не более 15 минут вместе с ожиданием. Конкретно берут кровь и делают рентген лёгких, чтобы исключить высококонтагиозные заболевания. Популярное место для этого – Smart Salem Center в City Walk.
Результат при VIP-обработке приходит в течение 3 часов.
Затем с результатом нужно обратиться в ближайший Typing Center. Там в рамках биометрии снимают отпечатки пальцев, чтобы записать их в Emirates ID.
Emirates ID Application
После этого можно заполнить заявление на Emirates ID и загрузить его в соответствующий портал. Как правило, это занимает считаные минуты.
Выдача Emirates ID и золотой визы
Через несколько дней Golden Visa приходит в цифровом виде в PDF или отображается в приложении ICP UAE. Emirates ID также видна в приложении, но доставляется и физически, поскольку на практике её регулярно сканируют.
Golden Visa, инвесторская виза или green visa?
Golden Visa — не единственный путь к долгосрочному пребыванию, и для многих не самый дешёвый. Реалистично на выбор четыре варианта:
| Виза | Условие | Срок | Спонсор |
|---|---|---|---|
| Golden Visa | от 2 000 000 AED инвестиций или особая квалификация | 10 лет | не требуется |
| Инвесторская визачерез недвижимость | единоличная собственность без минимальной цены покупки, при долевой — от доли в 400 000 AED | 2 года | не требуется |
| Green visa | фрилансер или специалист с дипломом и подтверждением дохода | 5 лет | не требуется |
| Резидентская виза через компанию | собственная компания во freezone или на mainland | 2 года | собственная компания |
Для большинства экспатов путь через собственную компанию — самый быстрый и дешёвый старт: он стоит доли от суммы и в любой момент позже может быть переведён на Golden Visa, когда появится недвижимость или другое основание. Golden Visa оправдан прежде всего тогда, когда вы и так инвестируете в Дубае или вам нужна независимость от спонсора.
Расходы
Помимо самой инвестиции сборы вполне умеренные, и их регулярно переоценивают. За подачу, оформление и выдачу официальные расходы составляют в зависимости от маршрута примерно 4 000–10 000 AED на человека. Сюда входит:
- государственные сборы
- Medical Test
- Biometrie
- Emirates ID
Тот, кто делает всё самостоятельно, разумеется, рискует ошибками и задержками. За эффективное сопровождение стоит закладывать в общей сложности 15 000–20 000 AED.
В разбивке на человека это выглядит так:
| Статья | Расходы |
|---|---|
| Заявление и выпуск Golden Visa | 1.600 – 2.200 AED |
| Emirates ID, 10 лет100 AED за год действия плюс сервисный сбор | ca. 1.150 AED |
| Medical Test | 320 – 750 AEDстандартная или VIP-обработка |
| Смена статуса внутри страны при необходимости | 500 – 670 AED |
| Сбор за подтверждение Dubai Land Departmentтолько при пути через недвижимость | ca. 4.000 AED |
| Официальные расходы всего | ca. 4.000 – 9.000 AEDоколо 1 000 – 2 300 € |
Ориентировочные значения, на сентябрь 2026 года, без самой инвестиции. Путь через недвижимость находится в верхней части диапазона, потому что оценка и подтверждение права собственности идут через Dubai Land Department. Для супруга и детей те же статьи возникают заново, без сбора за подтверждение. Кто передаёт оформление, платит дополнительно 1 000–2 500 € гонорара.
Вопросы о Дубае?
Запишитесь на бесплатную первую консультацию на 20 минут с Клеменсом Кольбахером, старшим консультантом, и получите честную оценку, подходит ли вам Дубай и как.
ЗаписатьсяЧастые вопросы
Вопросы, которые нам чаще всего задают о Golden Visa.
Как получить Golden Visa в Дубае?
Через одну из признанных категорий: недвижимость от 2 000 000 AED, срочный вклад на ту же сумму, признанный бизнес-проект или особая квалификация врача, учёного, инженера, творческого специалиста, спортсмена или выпускника с отличием. В Дубае заявление идёт через GDRFA, при пути через недвижимость дополнительно через Dubai Land Department; далее medical test, биометрия и Emirates ID.
Сколько стоит Golden Visa в Дубае?
Помимо инвестиции официальные расходы составляют примерно 4 000–9 000 AED на человека, то есть около 1 000–2 300 €. Сюда входят заявление, Emirates ID на десять лет, medical test, а при пути через недвижимость — сбор Dubai Land Department. Через агентство добавляется 1 000–2 500 € гонорара.
Какие преимущества даёт Golden Visa?
Десять лет проживания без спонсора, свободный въезд и выезд без обычного правила шести месяцев, право спонсировать супруга, детей и домашний персонал, независимость от работодателя или собственной компании. В налоговом отношении он не даёт ничего сверх обычной резидентской визы, потому что важна резидентность, а не тип визы.
Какие страны предлагают golden visa?
Помимо ОАЭ, в частности Португалия, Греция, Испания (до отмены в 2025 году), Италия, Мальта и США через программу EB-5. Отличие: в большинстве европейских программ виза в долгосрочной перспективе ведёт к гражданству, в ОАЭ — нет. Зато там нет подоходного налога, что для большинства и является настоящей причиной.
Подходит ли объект на стадии строительства или в ипотеке?
Да. Объект не обязан быть ни достроенным, ни выкупленным; важна общая стоимость не менее 2 000 000 AED. При ипотеке ведомство ориентируется на стоимость или вашу долю, при off-plan застройщик должен быть аккредитован. Несколько объектов можно суммировать.
Потеряю ли я Golden Visa, если продам недвижимость?
Да, вместе с ней исчезает основание. Визу не аннулируют задним числом, но при следующей проверке или продлении её больше не подтвердят. Кто планирует продавать, пусть заранее создаст замену — например, другой объект или визу через собственную компанию.
Сколько занимает подача заявления?
При аккуратных документах одобрение GDRFA часто приходит в течение 48 часов; при пути через недвижимость через Dubai Land Department это занимает до десяти рабочих дней. Далее следуют medical test и биометрия на месте, на них нужно закладывать три-четыре рабочих дня. Итого обычно две-четыре недели.
Нужно ли жить в Дубае, чтобы сохранить Golden Visa?
Нет. В отличие от обычной резидентской визы, которая прекращается после шести месяцев отсутствия, с Golden Visa вы можете находиться вне ОАЭ сколь угодно долго. Для налоговой резидентности этого, однако, недостаточно: там считаются фактические дни пребывания и центр жизненных интересов, о чём читайте в руководстве Налоги в Дубае.
Даёт ли Golden Visa гражданство?
Нет. Golden Visa — это вид на жительство, а не путь к паспорту. ОАЭ предоставляют гражданство лишь в редких исключительных случаях и по номинации. Виза же продлевается неограниченно, пока условие выполняется.
Стоит ли Golden Visa по сравнению с регистрацией компании?
Только если вы и так инвестируете или вам нужна независимость от спонсора. Виза через собственную компанию во freezone стоит около 6 500 € вместе с регистрацией и готова за несколько недель, а Golden Visa требует 2 000 000 AED замороженного капитала. Оба пути ведут к Emirates ID, счёту и налоговой резидентности.
Итог
Золотая виза в Дубае и ОАЭ – отличная возможность получить вид на жительство сроком до 10 лет. Чаще всего через инвестиции в недвижимость, но также и за счёт иных выдающихся достижений. Кроме того, золотая виза даёт и другие преимущества, например возможность самостоятельно зарегистрировать компанию mainland или обеспечить визами членов семьи.
Вам также может быть интересно
